即使菲律宾经济由于Covid-19大流行的影响而看起来并不看恒星,它仍然是为了看待投资,特别是在房地产方面。疫苗的涌入和当地政府和选定的私营机构在2021年前的选定私营机构的疫苗接种的开始有助于慢慢改善经济。许多房地产公司和组织正在预测菲律宾经济的下行螺旋结束。

随着我们显然在恢复的道路上,现在,随着价格大大降低的价格,它现在正在寻找房地产投资的最佳时间。原因是因为我们很多人都害怕因大流行引起的混乱和不确定性而投入任何东西。距离无处可去。

菲律宾房地产物业的地位:

菲律宾的公寓单位是最优选的财产,因为他们的优雅,设施和战略位置附近的重要地点,如市场,商场,教堂,最重要的是,商务或商业区等。公寓可能被认为是最新的趋势并在2019年第四季度具有最高的同比价格约为29.1%。第二季度是2019年第3季度上升至24.8%的双工房屋。联排别墅上涨至6%,单独拆卸/附加房屋在同一时期增加了2.4%。

国际货币基金组织(IMF)将2021年的增长预测维持在6.5%至7.5%,从2020年增长6.4%。尽管大流行,事情肯定会对菲律宾的房地产投资者有益。下面的房子价格变化图显示了菲律宾房价的提高。它浸在2019-2020中,但放心,运动将继续上涨。

IMF House Pricing Philippines 2020 2021

 

在菲律宾购买房地产物业的指南和提示:

可能是你 ’再考虑投资菲律宾的物业。我也很感兴趣,所以我制作了这个博客文章,分享一些指南和提示,以帮助您在菲律宾购买房地产。

在菲律宾购买房产对于我们大多数人来说都是大部分,因为它表示我们的独立性和我们改善生活中的地位的愿望。但是,我们不能只根据社交媒体股份所提供的内容挑选任何财产,也不应该抓住分期付款的低成本房屋只是为了获得投资。每次决定都应该是长期战略性的,有利于您。

大学教师’因为每个人都在某个地点的房产上跳跃而跳跃。您必须分析并考虑几个因素。我们在目标和原因方面都有所不同。以下是在菲律宾购买房产时考虑的一些提示和因素。

步骤1:选择所需属性的标准或要求。

确定你是什么’RE购买是商业/投资或家庭使用(退休,度假屋,搬迁)。

如果是为家庭使用,如果我们的话,你会留下或住在那里吗?’突然恢复正常规范化,其中办公室工作人员需要去办公室而不是在家工作?在购买房产之前,这只是您可能会询问或考虑的一些问题:

  • 你的工作或现在的家是多远?
  • 它的成本是多少,它适合您的目标预算?
  • 缺少或需要哪些家具和额外的东西,这些东西会花多少钱?
  • 你需要多少房间和空间?
  • 你需要停车位吗?
  • 您需要什么类型的财产?公寓,双工,联排别墅,单拆屋?
  • 如果它’在公寓里,有哪些设施?
  • 他们允许宠物以及最多有多少?
  • 附近有哪些地标,商场,超市,杂货?
  • 它落在了故障线下吗?
  • 物业经历洪水吗?
  • 它来自最近的水坝有多远?
  • 水是一个问题,他们需要使用水的时间表吗?
  • 是正常工作生活还是放松的财产?
  • 你宁愿靠近最繁忙的城市,还是喜欢在省内购买一个度假屋?

因为我们’仍然从大流行中恢复,这里有一些相关问题,你可能会考虑特别的时候’购买公寓:

  • 该物业是否有足够的空间来设置在线工作/学习空间?
  • 该建筑是否有保安人员,并执行严格的温度检查吗?
  • 管理监视器是否定期进行,并为受Covid-19影响的居民提供备忘录,或者他们保留这些信息“confidential”?
  • 管理确保防止Covid-19的传播是什么预防措施?
  • 您是否看到人们不断擦拭,消毒和清洁区域或空间?
  • 您的位置是最近的医院的位置,以防有人遇到任何健康问题?
  • 这座建筑有CCTV吗?
  • 是水还是消毒问题?
  • 当居民发生不幸的事情时,建筑物是否有紧急情况?

这些只是您可能需要回答的一些问题,以便缩小您的选择并能够对购买任何财产进行聪明的决定。如果您列出了所有标准和关注的标准和关注,并制作一个清单,可以帮助您,以便每次遇到您感兴趣的属性,您可以使用清单给每个属性a“grade”.

分级系统可以通过为您涉及的标准提供更高的指标来确定,并且为您仍然存在的区域仅为1或2分“negotiable”.

步骤2:根据您的要求,简化属性列表。

一旦您列出了剪切的所有属性的列表,将更容易比较和分析每个属性的利弊。

而不是看每个房产可以提供的东西,看看他们不做什么’没有提供你不能没有或者你可以’妥协。您还可以访问房地产门户和房地产网站,以便您允许您参加虚拟旅行。如果这不是一个选项,你只能互相呼叫。

您的目标只是签名,并使该列表更小,因此根据其他因素可以更轻松地进行决策,如在美学上令人愉悦,更具战略性位置,更舒适地生活等等。

 

第3步:使用抵押计算器来计算预算。

决策过程中最重要的部分是,每个人都应该在预算范围内。不幸的是,不是每个人都有手段支付现金的财产,所以我们确实需要为自己计算。

抵押贷款的计算是非常重要的,因为您真的需要从银行和/或PAG-IBIG贷款,并且您需要估计当您在利率和还款条款等事物中提供所需的预算以及如何可以影响您的每月付款。

为此,我使用抵押计算器 //www.mortgagecalculator.uk/,它真的是技巧,它使计算变得如此简单。只需填写所需的详细信息,您就可以立即看到您需要每月支付多少费用。由于它来自英国网站,请忽略它并唐 ’T由货币符号混淆。抵押计算器帮助我立即计算一切,而不是使用电子表格花时间计算或使用电子表格来花费时间计算。

 抵押计算器英国

 

 

第4步:提交要求,从银行/ PAG-IBIG获取样本计算的副本,并支付存款费。

提交您的要求并确保这些都完成。在支付预订或存款费前,请确保您有一份实际的每月摊销的副本,并且在您使用抵押计算器时,您可以以某种方式与您匹配。

请注意,已支付的文件,法律,转让和杂项费用,这将增加成本。一旦您’完成审查论文和一切都完整而清晰,您可以支付预订费。

通常,预订费用可从合同价格中扣除。如果您想要内部贷款,或者如果您想从PAG-IBIG获取贷款,请偿还您的付款计划,您可以获得更多的时间来决定您的付款计划,如果您想要贷款,或者您想从PAG-IBIG获取贷款。

第5步:完成要求并支付下行期 

确保您的要求完整且有效。不完整或欺诈性要求可能会妨碍您的购买物业加上这些可能会严格造成更多麻烦。因此,始终根据开发人员提供完整和有效的要求。这些主要包括完成和签署的房屋贷款申请表,政府颁发的ID,社区税证,锡(税号),您最近的ITR(所得税申报表),就业证书,以及一些人,他们可能要求最新的三个月付费额度。

使用抵押计算器检查您要支付的下行费用,这应该是相同或高于财产的业主/开发人员所需的下行期。通常,下行期为20%,但有些人收取较少金额的下行。根据您的协议,还可以支付最多24个月的下行。

提交要求并支付下行后,您现在可以在签署任何文档之前读取精细打印。您应该收到的重要员工是:

  • 所有权证明。
  • 合同卖
  • 绝对销售契约
  • 职称证书

请注意,一切都应该复制。原始文件将为所有者提供,其他副本应提交给行为(ROD)的登记处。转让税取决于财产的位置,但通常是5%。确保转移文件已完成,并以您的名义。

对于想要投​​资菲律宾房地产的外国人:

如果你不是菲律宾公民,你仍希望投资菲律宾,你还有几种选择可以选择。

虽然外国人不能拥有任何土地财产,但他们仍然可以买房。然而,房子将在他们的名字中,但菲律宾的居民/公民仍然是菲律宾的职位,除非外国人希望接受入籍进程以获得土地。否则,他们可以租用或购买租赁的土地,可以延长50年,更新长达25年。只要建筑物的外来比例不超过40%,外国人也可以拥有高层建筑的公寓单位或公寓。

在菲律宾购买物业似乎是一个漫长的过程,但最重要的部分是其中不应该忽略的财产的选择,因为一旦购买房产,很难卖掉它购买另一个物业。除了选择财产,为您的预算计算是一个非常重要的,因为您不想拨备过期预算或预算的预算所需的资金。这就是为什么我之前显示的抵押计算器的原因是奇迹在帮助我们决定在菲律宾购买房产的途径。

 

来源:

//www.imf.org/en/Countries/PHL

//business.inquirer.net/315954/office-and-residential-property-markets-in-ph-set-to-recover-in-2021

//www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines (March 2020 data)

//www.arcasouth.ph/complete-guide-buying-property-philippines/

//ihsmarkit.com/research-analysis/philippines-economy-hit-by-rising-covid19-wave-Apr21.html